Finansowanie przez stronę trzecią (TPF – Third Party Finacing) – polega na przeprowadzeniu przedsięwzięcia bez zaangażowania środków własnych. Jest to rozwiązanie skierowane głównie do samorządów, które wobec obciążenia realizacją innych zadań mają ograniczone prawem budżetowym możliwości zaciągania kolejnych zobowiązań.

Do realizacji zadania zostaje zaangażowane niezależne od użytkowników energii przedsiębiorstwo usługowe (tzw. ESCo – Energy Service Company), które:

• zapewnia wszelkie niezbędne usługi techniczne,
• angażuje własne środki finansowe,
• ponosi ryzyko techniczne związane z realizacją inwestycji,
• ponosi ryzyko finansowe.

Zaletą zaangażowania ESCo jest fakt, że banki posiadają wysoki poziom zaufania do ich wiedzy technicznej i doświadczenia. Po zrealizowaniu inwestycja jest następnie opłacana za pomocą środków uzyskanych z redukcji kosztów energii.

Angażując ESCo można odnieść korzyści poprzez następujące czynniki:

• budżet nie jest obciążony kosztami początkowymi inwestycji,
• również spłata zobowiązań związanych z realizacją inwestycji nie blokuje zdolności kredytowej jednostki samorządu terytorialnego,
• samorząd wywiązuje się ze swoich ustawowych obowiązków wobec mieszkańców.

Jak widać jest to rozwiązania bardzo atrakcyjne w zakresie efektywności i finansów. Do nielicznych wad tego rozwiązania należy:

• odprowadzanie zysku z oszczędności energii do ESCo,
• wybór do realizacji wyłącznie tych części inwestycji, które będą najbardziej korzystne ekonomicznie,
• skomplikowane warunki umowy prawnej pomiędzy partnerami.